Haus. Büro. Apartment.
Eine Immobilie, drei Leben.
Haus kaufen in Escazú, Costa Rica — Privatverkauf ohne Makler
380 m² área de construcción auf 481,02 m² Grundstück in einem der begehrtesten Viertel von Escazú. Privatverkauf — ohne Makler.
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- HaupthausUSD 2.700–3.200
- EinliegerwohnungUSD 600–850
- Alles zusammenUSD 3.300–4.050
Der Verkauf soll kurzfristig abgeschlossen werden. Ernsthafte Anfragen werden bevorzugt behandelt — Besichtigung vor Ort oder per Video-Call innerhalb weniger Tage möglich.
Jetzt Kontakt aufnehmenJedes Detail. In Ruhe.
Vollständige Galerie mit rund 80 Aufnahmen — Fassade, Innenräume, Innenhof, Küche, Bäder, Schlafzimmer, Studio und Außenanlagen.
Das Haus, in Bewegung.
Rundgänge, Raumabfolgen, Tageslicht und Innenhof — jede Perspektive, die ein Foto nicht zeigen kann.
Vielseitiges Premium-Anwesen in Escazú.
Eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel von Escazú: Diese flexible Immobilie kombiniert großzügiges Familienwohnen auf 380 m² área de construcción, ein privates Büro mit eigenem Eingang und ein voll eigenständiges Apartment — alles auf einem Grundstück von 481,02 m² mit überdachter Garage. Ideal für Familien, Expats, Unternehmer und Investoren. Das Büro verfügt über einen eigenen Eingang, Dusche und WC und lässt sich im Rahmen der Einfamiliennutzung ebenso als fünftes Schlafzimmer, Gäste- oder Jugendzimmer nutzen.
- Typ
- Freistehendes Einfamilienhaus · moderne Architektur
- Lage
- Bello Horizonte, Escazú · San José, Costa Rica
- Área de construcción
- 380 m² (4.090 sq ft gross covered area)
- Grundstück
- 481,02 m² (5.178 sq ft)
- Aufteilung
- 4 Schlafzimmer · 4 Bäder · 1 Gäste-WC · Büro · Einliegerwohnung
- Etagen
- Erdgeschoss als Split-Level · ein Schlafzimmer im oberen Niveau
- Parken
- Überdachte Garage (2 PKW) + Außenstellplätze
- Highlights
- Privates Büro · Studio-Apartment · Walk-in · Innenhof
Innenhof & offenes Wohnen.
Ein überdachter Skylight-Garten bringt Tageslicht und Grün mitten ins Haus. Die offenen Split-Level-Wohnbereiche öffnen sich durch raumhohe Glasfronten zur Terrasse — Raumgefühl, das Weite, Ruhe und Privatsphäre vereint.
„Ein Zuhause, das sich um seinen eigenen Garten schließt.“
Ein Grundstück. Drei eigenständige Welten.
Haupthaus
- Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte
- Innenhof mit Oberlicht
- Master-Schlafzimmer mit Walk-in im oberen Niveau
- 2 weitere Schlafzimmer auf dem unteren Niveau
- 2 Bäder und Gäste-WC
Privates Büro
- Separater Zugang
- Mehrere Arbeitsplätze
- Duschraum mit WC
- Ideal für Remote-Teams
- Bezugsfertig
- Flexibel nutzbar als Büro, Gästezimmer oder fünftes Schlafzimmer — eigener Eingang, Dusche und WC, ohne dass eine separate Wohneinheit entsteht.
Studio-Apartment
- Vollständig separater Eingang
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- 1 Schlafzimmer + Bad
- Kochnische (cocineta) und eigenes Bad
- Miet-/Einkommenspotenzial
Einliegerwohnung: Eigenständige Einheit mit separatem Eingang, Wohn- und Schlafbereich, Kochnische (cocineta) und eigenem Bad. Zuschnitt und Lage sind im architektonischen Grundriss dargestellt. Eine separate Flächenangabe liegt nicht vor: Die Fläche ist in der Gesamtangabe von 380 m² área de construcción (Registro Nacional) enthalten und wurde nicht einzeln vermessen.
Das Apartment eignet sich für die Unterbringung von Personal oder Gästen und ist im Rahmen der Einfamilien-Widmung mitvermietbar. Angaben zu erzielbaren Mieten sind Schätzungen auf Basis vergleichbarer Objekte, keine Zusicherung und keine Renditegarantie.
Casa Escazú langfristig mieten
Das Haus ist alternativ zum Kauf auch zur Langzeitmiete verfügbar — möbliert oder unmöbliert, inkl. separater Einliegerwohnung. Mietpreis-Einschätzung und interaktiver Mietrechner auf der Mietseite.
Miete & Recht — häufige Fragen
Die Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos sieht eine gesetzliche Mindestlaufzeit von 3 Jahren zugunsten der Mieterin vor, auch wenn im Vertrag 12 Monate stehen. Die Mieterin kann jederzeit mit 3 Monaten Frist kündigen; die Eigentümerin ist während der Laufzeit gebunden. Das gibt Ihnen als Mieter maximale Sicherheit.
Alle Unterlagen — ein Klick.
Vermietungs-Übersicht (PDF)
Miet-Spannen, Ausstattung und rechtlicher Rahmen für die Langzeitmiete — 4 Seiten A4.
- HaupthausUSD 2.700 – 3.200
- EinliegerwohnungUSD 600 – 850
- GesamtUSD 3.300 – 4.050
Dokumenten-Checkliste Langzeitmiete (PDF)
Alle Unterlagen, die Mietinteressenten für einen Langzeitmietvertrag (Ley 7527) vorlegen — von Ausweis und Einkommensnachweis bis Übergabeprotokoll. Zum Abhaken auf einer Seite.
Checkliste herunterladenImmobilien-Exposé (v5)
Escazú — die beste Adresse Costa Ricas.
Escazú gilt als das wohlhabendste und internationalste Viertel im Großraum San José. Botschaften, Diplomaten, Führungskräfte multinationaler Unternehmen und eine große deutsch- und englischsprachige Expat-Community leben hier — angezogen von Sicherheit, Klima, Infrastruktur und dem westlichen Lebensstandard bei tropischer Natur.
- ·1 Min zu Automercado & Fresh Market
- ·5 Min zum CIMA Hospital (JCI-akkreditiert)
- ·5 Min zu Multiplaza Escazú & Avenida Escazú
- ·20 Min zum internationalen Flughafen SJO
- ·Ruhige Sackgasse · 24/7 optionale Bewachung
- ◆Hospital CIMA San José — 5 Min (JCI-akkreditiert, US-Standard)
- ◆Hospital Metropolitano Escazú — 6 Min
- ◆Clínica Bíblica Escazú — 8 Min
- ◆Zahnärzte, Fachärzte & Apotheken im Umkreis von 2 km
- ◆Blue Valley School (Escazú) — 7 Min
- ◆Saint Mary High School (Escazú) — 8 Min
- ◆Pan-American School (Santa Ana) — 12 Min
- ◆Country Day School (Santa Ana) — 15 Min
- ◆Automercado San Rafael (Premium-Supermarkt) — 3 Min
- ◆Multiplaza Escazú (200+ Shops, Kino, Food Court) — 5 Min
- ◆Avenida Escazú (Lifestyle, Cafés, Boutiquen) — 5 Min
- ◆Plaza Itskatzú, Momentum Pinares & Walmart — 5–10 Min
- ◆Fresh Market, PriceSmart, City Mall — im Umkreis
- ◆Internationale Küche: Il Panino, Chancay, Sikwa, Product C, Saga
- ◆Cafés & Bäckereien in Fußweite (Café Rojo, Franco, Kalú)
- ◆Fitness-Studios, Yoga, Padel & Golf (Costa Rica Country Club)
- ◆Hilton, Marriott & Intercontinental in 5–10 Min
- ◆Escazú zählt zu den sichersten Gemeinden Costa Ricas
- ◆Ruhige Sackgasse — kein Durchgangsverkehr
- ◆Keine Alarmanlage installiert · Umfriedung und Tor vorhanden · Anbieter für Installation und 24/7-Monitoring in Escazú verfügbar (ADT Costa Rica, AlarmasEnCR.com, STS Security, Mister Security) — Nennung ohne Empfehlung
- ◆Guarda-Service (Nachbarschaftswache) 24/7 buchbar
- ◆Polizeistation Escazú in wenigen Minuten erreichbar
- ◆Flughafen SJO (Juan Santamaría) — 20 Min
- ◆Zentrum San José — 15 Min
- ◆Autobahn Ruta 27 (Pazifik) direkt anliegend
- ◆Uber & Taxi flächendeckend, sicher & günstig
- ◆Buslinien Escazú ↔ San José im Minutentakt
- ◆Jacó (Pazifik) — 1 h 15
- ◆Playa Hermosa (Surf) — 1 h 30
- ◆Manuel Antonio Nationalpark — 2 h 30
- ◆Vulkan Poás & Nebelwald Monteverde — 1–2 h
- ◆Guanacaste-Strände (Tamarindo, Flamingo) — 4 h oder 45 Min per Inlandsflug
Fragen & Antworten.
Alles, was sonst ein Makler beantwortet — nach Themen sortiert, mit Quellenlage und direkten Sprüngen zum passenden Abschnitt.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Frage direkt stellenEin Anruf. Eine Besichtigung.
Verfügbar auf Deutsch, English und Español. WhatsApp und Anrufe willkommen — Besichtigungen nach Vereinbarung.
Jeder costa-ricanische Anwalt prüft damit Eigentum, Belastungen und Historie in Minuten.
Nach vielen glücklichen Jahren in Costa Rica zieht es die Familie zurück nach Europa. Die Casa Escazú soll in gute Hände übergehen — direkt vom Eigentümer, ohne Umwege und ohne Zeitdruck.
Keine Anzahlung vorab. Keine Zahlung an Privatpersonen. Der gesamte Kaufpreis läuft ausschließlich über das Treuhandkonto (escrow) eines von Ihnen beauftragten Notars und wird erst nach Eigentumsübertragung im Registro Nacional freigegeben.
Schreiben Sie direkt an info@sandralochmann.com — Antwort in der Regel innerhalb eines Tages.
info@sandralochmann.comWas mit Ihren Angaben passiert
Sie entscheiden selbst, wie Sie Kontakt aufnehmen. Je nach Weg werden unterschiedliche Daten verarbeitet:
- Kontakt- und Besichtigungsformular
Name, E-Mail, Telefon (freiwillig) und Ihre Nachricht werden übermittelt, um Ihre Anfrage zu beantworten, und gehen an info@sandralochmann.com. Die Übermittlung erfolgt nur nach ausdrücklicher Einwilligung über die Checkbox.
- WhatsApp und Telefon
Wenn Sie einen WhatsApp- oder Telefon-Button nutzen, verlassen Sie diese Seite. Ihre Rufnummer, Ihr Profilname und der Chatverlauf werden dann von WhatsApp (Meta) nach dessen eigenen Bedingungen verarbeitet — nicht über dieses Formular.
- Downloads
Beim Download von Exposé- und Broschüren-PDFs wird nur gezählt, welche Datei in welcher Sprache geladen wurde — ohne Namen, E-Mail oder IP-Zuordnung.
- Keine Weitergabe
Ihre Angaben werden nicht an Makler, Portale oder Dritte verkauft und nicht für Werbung genutzt.
Sie können Auskunft, Berichtigung oder Löschung jederzeit formlos per E-Mail verlangen.
Dieser Hinweis wird von der Eigentümerseite gepflegt und ersetzt keine Rechtsberatung.
Deutschsprachige Anwälte und Notare — Liste der Deutschen Botschaft San José, Stand 04/2025. Die Botschaft führt diese Liste ohne Empfehlungscharakter. Sie sind frei, einen Notar oder Anwalt Ihrer Wahl zu beauftragen.
- Bufete Zeller & AssociadosMonique Zeller van Engelen — Rechtsanwältin / NotarinRohrmoser, San José
- Bufete Serrano MatteyLic. Maynor Serrano MatteyMall San Pedro, San José
- GLC AbogadosLos Yoses, San José
- BLC — Beeche Legal ConsultantsLicda. Alejandra Linner de SilvaSan José
- Laura Salazar-KruseUruca, San José / Tamarindo
- Zürcher, Odio & RavenLic. Alejandra MontielPlaza Roble, Escazú